Coloca, l’investissement immobilier adapté aux expatriés ! Vérifié

La colocation, c'est tendance en effet mais pas que ! COLOCA synthétise pour vous les points forts de cet investissement :

• Une colocation dans l’ancien vous permet d’obtenir une exonération d’impôts sur vos revenus de location meublée, sur une durée moyenne de 10 ans

• L’occupation de l’espace est optimisé : une cuisine pour 4 vs 4 cuisines en T2

• La rentabilité des mètres carrés utilisés est boostée
Le taux de remplissage n’est que partiellement impacté au départ d’un locataire

• Un impact social et sociétal en offrant un accès au logement à budget maitrisé et confortable

• Un enjeu écologique, les besoins en énergie pour trois personnes restent plus faibles que trois logements

• La signature électronique d’une charte des colocataires permet de créer une solidarité commune sur l’entretien du logement et le respect des règles de vie

Faire confiance à COLOCA, c’est choisir la tranquillité et une rentabilité maîtrisée depuis votre canapé :

• Vous développez votre patrimoine avec tranquillité car la faisabilité du projet et l’intérêt de l’emplacement ont été étudiés en amont. Une fois propriétaire, le bien est aménagé et adapté à la colocation par une équipe professionnelle pluridisciplinaire qui peut ensuite prendre en charge la gestion locative du bien sur option.

• Votre épargne est bonifiée de manière pérenne, les biens étant acquis et rénovés au prix du marché sur la capitale et sur des villes de tailles modestes mais dynamiques. Nos recherches de biens sont uniquement focalisées sur des emplacements qui bénéficient d’une forte attractivité à la location et à la revente.

• Votre capacité d’emprunt est investie de manière rentable, l’étude réalisée au préalable s’assurant du budget d’acquisition et de rénovation

À partir de 195 000€, le financement d'un projet d'investissement immobilier en colocation dépend de l’établissement de crédit choisi par l'investisseur et de sa situation personnelle.

En pratique, il convient généralement de se constituer un apport personnel entre 10% à 15% du montant total du projet (mobilier et travaux inclus dans le financement).
Le montant des honoraires COLOCA est 100% finançable
et déductible en LMNP, LMP et SCI à l’IS.

L’apport est un atout pour négocier de meilleures conditions d’octroi et faciliter la négociation avec les vendeurs.

En colocation en bail séparé, il n'est pas possible de souscrire à une assurance de loyer impayé. Le risque d'impayés reste cependant très faible, pour les raisons suivantes :

• Le dossier de chaque colocataire est finement étudié
• Pour les étudiants, un garant est demandé
• Le risque d'impayés est divisé en fonction du nombre de colocataires
• Possibilité d'avoir recours à la plateforme Credicys (plateforme de recouvrement pour les factures impayées)

Oui, au même titre qu’une location classique, la rotation des locataires et le taux de vacances sont intégrés dans chaque projet et business plan.

Par expérience, avec des locataires de qualité, le taux de rotation d’une maison T5 est plus important qu’une colocation ou un T2. En effet, la maison est surtout occupée par des familles qui cherchent à faire construire "en attendant de trouver un terrain", ou de faire aboutir leur projet d’acquisition (il s’écoule en général 18 mois).

Les colocations haut de gamme sont majoritairement occupées par des actifs célibataires, souvent en début de carrière. Il s’écoule ainsi en moyenne 3 ans avant que leur situation n'évolue (changement de ville, mise en couple, etc.).

Pour les profils étudiants, le délai est compris entre 6 mois et 3 ans mais ils permettent de diminuer considérablement le risque de loyers impayés par rapport à un seul locataire.

Chez COLOCA, nous vous proposons plusieurs possibilités :

• La COLOCATION compatible avec Location courte Durée (Renta >12% sur l’été)

>> Les colocations s’adressent à des étudiants et des jeunes actifs, elles offre ainsi une souplesse du bail (9 mois à 1 an) permettant par exemple (i) de louer en location courte durée l’été ou (ii) de conserver votre bien en résidence secondaire.


• La COLOCATION compatible avec Résidence secondaire autofinancée (Equilibrée)

>> Vous souhaitez profiter d’une résidence secondaire au bord de la mer en période estivale mais sans être contraint de rembourser sur vos fonds propres votre échéance de prêts, la colocation 9 mois sur 12 est peut être faite pour vous.

• La COLOCATION compatible avec IMMEUBLE de RAPPORT

>> Vous souhaitez profiter des avantages d’un immeuble de rapport ( choix d’un emplacement premium, absence de charges de copropriétés, mixte avec locaux commerciaux, T1 ou T2 nu ou meublé). Cette solution est probablement en adéquation avec votre fiscalité et votre budget.

La colocation mise sous gestion chez COLOCA vous adresse une solution clé en main pour :

• Conserver votre résidence principale,
• Vous éviter un déménagement trop lourd,
• Vous éviter de repasser chez le notaire (8% du prix du bien) lors de votre retour en France
• Et vous permet d’être à l’équilibre financièrement, les colocataires continuant de rembourser votre prêt à votre place !

Lorsque nous aurons la « pépite » à vous proposer, vous aurez le droit à une belle présentation chiffrée qui a déjà pu donner le tournis à nos fidèles investisseurs.
Rassurez-vous, si vous n'êtes pas dans le milieu de la Data, toute l’équipe COLOCA sera là pour vous aider à comprendre les infos clés.

À la fin de ce livret, dans notre lexique, vous retrouverez les notions de rendement brut, rendement net. A ces notions s'ajoute le Retour sur Capitaux investis (RCAI), l’une des plus importantes à nos yeux car c’est elle qui vous permet d’aller comparer la rentabilité d’un projet immobilier avec la rentabilité d’un livret A ou d’un placement en Crypto.

Le RCAI correspond aux (A) revenus annuel encaissés auxquels s’additionne (B) la plus value immobilière potentiellement étalée et gagnée par an en cas de revente (ex 20 ans) divisée par (C) le montant des capitaux investis (Apport personnel).

Ainsi, vous l'aurez compris, plus l’effet de levier est important, plus votre retour sur capitaux investis est vertigineux, la seule limite étant votre capacité d’emprunt.
La formule pour gagner le prix Nobel de l’immobilier devient [(A)+(B)]/[C] = RCAI

Oui au même titre qu'une agence classique, nous nous occupons de la gestion locative adaptée et spécialisée à la colocation.

Nous intégrons des solutions digitales pour optimiser les process et sécuriser les loyers.

Pour la gestion locative, la rémunération s'élève à 8.3% HT (10% TTC), calculée sur les loyers charges incluses.

Les biens immobiliers achetés en France sont imposables en France.
Il existe en revanche un statut spécifique : le LMNP.
Ce régime vous permet de vous constituer un patrimoine tout en défiscalisant toutes les charges liées à vos investissement. N’hésitez pas à nous solliciter pour plus de détails sur le LMNP !